我需要多少钱 买房?

对大多数人来说， 买房 是一个既令人兴奋又充满挑战的冒险——它是典型的美国梦. 然而, 因为涉及的成本很高, 为买房而储蓄需要承诺, 研究, 有时是牺牲. 这份情况说明书将提供有关所涉及的成本和您需要为购买第一套住房而储蓄的支出类型的一般信息.

的成本 买房子

首付款

首付款将是你的预购成本中最重要的支出. 过去的规则是，你需要支付购买价格的20%, 你将获得80%的抵押贷款. 如今，购房者只需付3%到5%的首付就能买到房子. 如果你付的钱少于20%, 你可能需要购买私人抵押贷款保险, 哪一种要花你两美元 .贷款金额的5%到1%，直到你的股本达到全部的20%. 记住，你付的钱越多，你的抵押贷款就越少.

保证金

定金是你在提交报价时支付的现金保证金, 向卖家证明你是认真想买房子的. 你的房地产经纪人会把钱存入一个代管账户, 如果你的提议被接受了, 它将用于支付首付款. 如果报价被拒绝，它将被退回给你. 一般来说，定金约为房屋价格的百分之二.

关闭成本

成交费用包括执行出售交易所需的所有费用, 比如律师费, 产权保险, 评估, 点, 税收托管. 这些费用通常是预先支付的. 平均成本是购买价的3%到5%.

购后准备金

你可能还需要向贷款人证明，你有一些储备资金，以防止潜在的现金流问题. 这不仅是对抵押持有人的保证，也是对你内心的平静. 购房后储备资金至少应相当于两至三个月的住房支付. 建议将这笔钱存在储蓄账户中，提前提取不会受到惩罚(尽管退休账户中的钱也可以计入准备金要求)。.

成本分解

那么你需要拿出多少钱来买房呢? 实际数字取决于许多因素. 根据当前的利率，你可能需要为同一套房子存更多或更少的钱, 无论你是获得固定利率还是可调利率的抵押贷款, 偿还条款, 你的信用评级. 你可能想要节省的其他支出是园林绿化, 立即维修, 重新装修, 家具(特别是如果你要搬到一个更大的空间), 搬家费用.

以30万美元的房产为例:

• 20%首付款60,000美元
• 3.5%成交费用10500美元
• 3个月储备基金* $5,625
• 预购总费用估计为76,125美元

*本金、利息、税金和保险费每月$1,875. 以30年期固定抵押贷款为例, 6%的利息, $2,每年436美元的房产税和2美元,796年房主年度保险.

想要查看不同房产价格的成本? 查看我们的 抵押计算器

教育 你自己

获得高质量、客观的房屋所有权教育对首次购房者至关重要. 的 住房和城市发展部(HUD) 您可以拨打(800)569-4287与您所在地区最近的住房咨询专业人员取得联系吗. 你将学习如何制定一个合理的储蓄目标和时间框架, 你有资格获得多大的抵押贷款, 以及你应该考虑的大致价格范围. 你也会得到关于你的信用评分的反馈, 以及你需要做些什么来改进. 建议可能包括增加收入, 偿还债务, 结清未使用帐户, 支付托收账户, 纠正错误, 并在特定时期内及时付款.

回顾你的 支出计划

如果你还没有 制定预算通过回顾所有的资产和负债来分析你目前的财务状况. 不要忽视任何资金来源. 包括所有的支票和储蓄账户、定期存单、股票、共同基金和储蓄债券. 像401k或爱尔兰共和军这样的退休基金可以计入准备金要求. 你甚至可以用你的401k计划来贷款，用这笔钱来支付首付款(向你的人力资源部查询细节和限制).

准备一个现金流支出计划，以确定你每个月实际可以节省多少钱. 为了达到每月的目标，你可能会选择牺牲一些开支或推迟购买非必需品.

保存 有效地

一些有效储蓄的好方法包括:

• 在你的雇主那里建立直接存款, 把你收入的一部分直接存入储蓄账户. 看不到的东西，就不会错过.
• 记录你的支出. 觉悟导致勤奋和节俭.
• 让家人参与进来. 当每个人都很兴奋，朝着同一个目标努力时，存钱就更容易了.
• 在冰箱或电脑上贴一张你想要的房子的照片. 它会不断提醒你的目标.

最终, 攒钱 因为家是一种选择. 如果你发现你的储蓄计划是不可行的，考虑延长时间框架.

相反, 如果你真的想坚持原来的时间框架, 你可能想买一套价格较低的房子，然后再买. 这个想法不是要放弃梦想，而是要重新评估、重组和重新投入!

来源:
使用BALANCE的内容创建. 于2019年7月8日发布. 访问 patelco.balancepro.org 浏览更多财经内容.